近日，咱包头装修网的小编听说了一件麻烦事，事情还要追溯到七年前。

七年前，市民张女士在东河区购买了一处底店，并将这处底店出租给许某。随后许某投入大量资金将其装修成一间酒吧，开始对外营业。到去年年底，两人的合作已持续6年时间。在去年合约到期时，张女士想要收回房屋自用，却遭到了租户的拒绝。随后二人还因此事对簿公堂。今年年初，两人的官司有了结果，但二人的矛盾仍然无法解决。

租户不退房，房东有家难回

“我家的底店租出去了，现在合同早已到期。我想把房子收回来，可租房者却不给腾房。导致我一个外地人虽然在包头有自己的房子，可还得投亲靠友寄人篱下，我都不知道该怎么办了。”近日，市民张女士向包头装修网的小编反映这一问题。

据张女士介绍，1991年她和丈夫从甘肃省榆中县来到包头打工，夫妻俩买下了位于东河区包头生态工业(铝业)园区B区二层一处面积为174平方米的底店。二人这些年努力打工挣钱，好不容易将十几万元的外债还上。可丈夫也因此病倒了，患上了糖尿病。于是张女士决定把这处底店收回自己经营，这样不耽误照顾丈夫和孩子。

在2009年时，张女士将底店出租给许某，许某装修后再次开设了一间酒吧。两人合作已有6年时间。“我们都是一年一签的合同，刚开始房租为2万多，到2014年3月1日至2015年3月1日这一年，房屋租金上涨到了4.5万元。可要给丈夫看病，还要在外边租房子住，这些租金根本不够用，所以就想着自己干点经营养活一家老小。”张女士说。

2015年3月1日，张女士的房屋合同到期，本想着可以顺理成章地将房子收回。可到了日子，许某却不愿意退租，还想再继续租下去。而张女士则是铁了心地要将房子收回来，一来二去，两家人就陷入了尴尬境地。

为让租户腾房闹上法庭

小编随后也电话联系到了租房者许某，许某说：“我们原本合作得很好，当初我要开酒吧时就和张女士口头说过，我要开酒吧，就得整个装修，投入的资金也很多，所以租房的时间会很长，当时张女士也是口头同意的。可2015年房子到期，我本想着再续签合同就可以，可她非要把房子收回，这不是把我坑了嘛。我整个酒吧的投入资金约60万元，并且店内的设施都在使用并且损耗，随时都要更换一些部件，每天维护的费用也不少，我的酒吧不能说关门就关门吧。再找地方开，我还要搬家并重新装修，这些损失我又找谁补偿呢。”

张女士得知许某不愿腾房后先后向东河区人民法院和包头市中级人民法院提起了诉讼，而两家法院也先后在2015年10月8日和2016年1月20日判决许某将房屋的使用权归还于房主，并要求许某在判决生效15日之内把房子腾出来。然而拿到判决书的许某仍然拒绝腾房。

口头协议如何具有法律效力?

根据张女士和许某之间发生的情况，包头装修网的小编咨询了律师，律师表示，许某是在对方口头承诺租期的情况下投入大量资金装修的。通常情况下，口头协议只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定;一方没有以欺诈，胁迫的手段订立合同，损害国家利益;双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;意思表示真实，合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

但口头协议一旦发生纠纷需要寻求法律保护，就会遇到举证的问题。如果当事人不能证明口头协议的存在，口头协议自然无法发挥没有法律效力。所以，口头协议一定要有证人证据，否则就无法维护自己的合法权利。合同采取口头形式并不意味着不产生任何文字凭据，比如人们在商店购物，有时也会要求店主开具发票或其他购物凭证，但这类文字材料只能视为合同成立的证明，而不能作为合同成立条件。反而言之，只要有证据表明口头合同的成立，双方均应严格履行，不履行或不完全履行口头合同，同样要承担违约责任。

所以包头装修网的小编建议，市民尽量不要使用口头合同，应订立严谨的纸质合同，才有利于保护自己的合法权益。