买二手房不比买新房，二手房涉及的问题很多，你永远不知道你买的房子之前经历过什么，也不知道它哪里有问题，万一你买了，后续的麻烦不断来找你，那就是得不偿失了!怎么辨别二手房能不能买呢?包头装修网教教大家~

1.老小区的房子

目前市场上有一类房子，性价比比较高，就是老小区的房子。这类房子一般都是在八九十年代建的，也还有一些是七十年代建的。目前中资银行批准的房产贷款年限是20年，而且都不一定批准，而外资银行最多就是15年。也就是说，95年以前建的房子，银行是基本不会借贷的，只能一次性付款。目前中国的房子年龄基本都在25年到30年之间，30年以后的房子被拆迁的几率很大。而很多人没有一次性付款的能力，就算有能力，但一次性付款也不划算。因此买二手房一定要先查看房子的年龄，超过20年就别买了。

2.发生过凶案的房子

中国人大多都比较讲究风水，当然也就比较忌讳和死亡相关的事情。如果房屋内有过孕妇难产、人员死亡、自杀、他杀等事件，最好还是不要购买了。

3.土地前身不好的房子

“前世”不好的房子，这里说的前世指的是房子的土地前身，一些房子土地前身是化工厂，其所在土壤很有可能被污染了，长期居住不利于住户的健康，购房人除了关注房子户型、朝向，其所在的土地前身也要注意调查清楚。从长远来看，房子“背景”越干净当然越好。

4.黑户

黑户就是没有产权证的房子，没有产权证意味着即使你交了钱买了房子，也不能办理过户，没有获得房子的实际产权。这样以后卖房也不能过户给下家，以后能不能出售都是个问题。而且对于没有产权证的二手房，很容易出现“一房二卖”的情况，由于还没过户，卖家把房子转手卖给第三个人，房东从中获利，购房人要陷入无尽的官司中。

5.周围人员复杂的房子

不管是自住还是投资，我们在买房的时候都一定要注意小区内人员的问题，新房我们没有办法选择，但是二手房还是可以选择的，在要购买二手房前，要先到小区内查看人员情况，如果人员复杂，小区环境卫生等比较差，还是不买为好。毕竟将来要经常和小区的人员打交道，如果太过复杂反而会给自己带来麻烦。

6.物业管理漏洞百出的房子

作为未来新家的管家，物业公司服务的好坏将直接影响到居住舒适度。管理服务差的物业，不仅影响自己的日常生活，还可能引发纠纷。比如小区停车位管理混乱，电梯经常出现故障等。看房不可不问物业管理情况，购房人可以通过走访周围邻居间接了解物业公司管理情况，也可以上网调查物业公司资质。物业公司服务差，再好的房子也买不得。

7.安置房

因为城中村的拆迁或者是需要安置周边郊区的村子越来越多，于是安置房也就越来越多，而安置房一般都是开发商把朝向不好、楼层不好、位置不好的房源拿出来的，因此买安置房无论是自住还是投资都是不划算的。

8.抵押房

目前商业贷款的抵押物一般都是房产为主，毕竟作为不动产，房子是最好的保值产品。而有些二手房主可能因为自身的财务状况不好将房子出售，其中可能就涉及到未清的债务或者银行未还的贷款，因此在购买二手房前，一定将相关手续清单仔细看清楚，并且到备案部门核实相关信息。

9.装修质量有问题的房子

很多房子在刚刚买的时候是没有任何问题的，但是经过几年以后，很多问题就会显现出来，房主因为受不了这些因素，于是就会将房子变卖。所以为了避免购买到这样的房子，事先一定要做好相关知识准备，可以先上网查询该小区有没有未了结社会问题，民事纠纷等。

一般二手房常见装修质量问题有：

1.漏水：包括屋面漏水、水箱偏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等。

2.裂缝：包括地面和墙面的缝隙。

3.设备故障：检查供水、供电、有线电视和天然气。

4.墙面粉化、空鼓：装修之前必须先解决粉化、空鼓问题。

买到有装修质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理;若房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋装修质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。

10.配套设施不全的房子

二手房很多都是比较老的小区，在建设的时候往往没有考虑将来的发展问题，比如停车位。如今很多城市停车难的问题，都是当时很多小区在建设的时候没有考虑到发展的问题而造成的。其次健身设施、小区广场、儿童设施等也是要考虑到其中的，不然这些看似不重要的问题，以后可能会影响到实际的生活。

买房不是买商品，买了就不容易退货了，所以，在买房之前一定要仔细查清楚房子真实情况，比如产权、风水、装修质量等，不要等买了再后悔。