维修资金从哪里来?做什么?

根据国家《物业管理条例》的规定，“房屋专项维修资金是由业主交纳的，专门用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修、更新和改造的资金”。

房屋修缮是物业管理的主要环节之一，整栋房屋是由每一户单个的房屋组成的，那么这就涉及到有自用部位(如自己家的水管、地面等)和共用部位(如共用的下水管道、共用的屋面等)的维修问题，自用部位的维修由每户房屋的业主自己负责，而共用部位的维修问题怎么解决呢?这就要建立房屋共用部位、共用设施设备专项维修资金，专门用来维修房屋的共用部位、共用设施设备。设立维修资金是为了提高房屋的完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋安全，维护业主的共同利益。

维修资金怎么用?

房屋维修资金专项用于房屋本体共用部位共用设施设备保修期满后的大修、更新和改造。那么能使用维修资金的房屋共用部位共用设施设备有哪些呢?房屋共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;房屋共用设施设备一般包括电梯、照明、消防设施、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。与共用部位、共用设施设备相对应的是业主的自用部位，房屋的自用部位包括户门、户窗、户内顶棚、户内内墙面、户内楼地面、户内设备包括户内电气线路上下水独用管线及配件，卫生器具等。自用部位的维修责任由业主自行承担。

维修资金使用的程序是怎样的呢?

要由业主或维修资金使用申请主体提出使用申请，申请主体可以是业主委员会、社区居委会或物业服务企业。申请后工作人员现场勘查，符合使用条件的，由申请主体通过招投标方式选择施工企业，由申请主体征求业主意见，经2/3业主签字同意的，申请主体报送相关材料，由维修资金管理中心审核备案，备案后申请主体组织维修，维修完工经申请主体和相关业主验收合格，由维修资金管理中心按建筑面积分摊支付维修工程款。

在业主申请使用维修资金过程中存在2/3业主签字难、签字慢的情况。《物权法》、《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》都明确规定：维修资金的使用必须经涉及的业主2/3以上同意。但是实际操作中，满足这2/3业主签字的过程比较长。比如说，顶楼的住户屋顶存在漏雨情况，楼下的住户就不愿意签字动用维修资金进行修复，形成业主同意使用维修资金签字难，这是造成维修资金使用难的最大原因。针对这种情况，包头市于2011年出台了地方性法规《包头市房屋专项维修资金管理办法》，简化了维修资金的表决程序，对于2/3业主签字难、申请效率低的情形，办法中规定了区住房保障和房屋管理部门参与维修资金申请使用的工作方式，做到简化维修资金使用表决程序，方便业主使用维修资金。申请主体(业主委员会、社区居委会和物业服务企业)可以向区住房保障和房屋管理部门提出申请，由区住房保障和房屋管理部门现场勘查，符合维修资金使用条件的，在物业管理区域内进行公告征求业主意见，公告期满后没有三分之一业主反对的，即为三分之二以上业主同意。

是不是建立了维修资金小区内的共用设施设备都可以用维修资金进行维修呢?

据包头装修公司工作人员了解，按照国家《物业管理条例》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任，并且维修养护服务到终端。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位与业主、物业使用人之间存在的是一种供应合同的关系。根据《合同法》的有关规定，这些单位通过供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等的供应，为业主或者物业使用人提供服务，业主或者物业使用人支付相应的费用。其相关管线和设施设备是提供服务的必要设施，是其履行合同的一部分。业主或者物业使用人交纳的费用，包括相关管线和设施设备的设置费和维修养护费用。因此，根据《合同法》、《包头市物业管理条例》、《包头市供热条例》、《包头市供水条例》和《包头市市政设施管理条例》的有关规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，有义务依法对相关的管线和设施设备进行维修、养护。物业小区内暖气不热、漏水、电力设施的损坏等涉及到维修、养护时，应当由相应的专业部门负责。

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